Работаем Ежедневно:
с 08:00 - 24:00
Консультации Круглосуточно

Выезд в ночное время:
По согласованию с адвокатом

firma@uriskam.ru

+7 (903) 541-68-96        +7 (499) 391-24-16        +7 (925) 047-53-69        firma@uriskam.ru

ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ » Жилищный адвокат » Экспертиза документов и сделки по покупке таунхауса

Услуги по экспертизе договоров по покупке таунхаусов в Подмосковье. Основные риски.

Такой тип жилого помещения как «таунхаус» появился сравнительно недавно, но до сих пор не сформированы правовые положения, регулирующие приобретение и последующее осуществление прав собственности на данный вид помещений.

В течение нескольких лет в адвокатской практике участились случаи споров, связанных с приобретением и пользованием квартирами в таунхаусах. Основными предметами споров являются расходы на содержание территории коттеджного поселка и инфраструктуры, а также скрытые расходы, возлагаемые на собственника, не предусмотренные в явном виде договором купли-продажи. Исходя из результатоы указанных споров за последние несколько лет можно сделать следующие выводы:

При покупке квартиры а таунхаусе стоит иметь в виду, что на вас как собственника жилого помещения будут возложены дополнительные скрытые расходы, которые не оговорены договором купли-продажи. Указанные расходы включают: услуги по охране территории и ее благоустройству, услуги по вывозу мусора, пользованию коммуникациями и сетями, оплата уборки дорог и наружного освещения. Проанализировав судебную практику, можно сделать вывод о том, что суды считают, что с момента подписания акта приема-передачи новый собственник квартиры, который проживает в комплексе с общей территорией и общими коммуникациями, является также пользователем услуг, относящихся к содержанию инфраструктуры поселка, и, соответственно, обязан нести расходы по оплате предоставляемых услуг. При этом собственник обязан будет оплачивать расходы по обслуживанию не только единой инфраструктуры поселка, но и содержанию самого земельного участка и близлежащей территории, которая также используется для эксплуатации комплекса. Факт подписания новым собственником квартиры договора об оказании указанных услуг по обслуживанию территории не имеет при этом никакого значения.

  • В некоторых спорах объектами споров являлись скрытые расходы, которые были включены в предварительный договор купли-продажи, но не были предусмотрены в основном договоре. Как-правило, предварительные договоры заключаются, когда застройщики сами же являются продавцами квартир. Важно иметь в виду, что дополнительные услуги, обязанности или расходы, которые были включены или перечислены в предварительном договоре купли-продажи, также будут действовать после подписания основного договора. Например, если в предварительном договоре перечислены услуги по обслуживанию комплекса, прилежащих объектов инфраструктуры и технических зданий, то указанные расходы и обязанности в отношении собственника сохранятся, даже если они были не включены в основной договор. Нужно иметь в виду, что данные расходы собственник начнет нести, как только получить право собственности на данную квартиру. Поэтому, перед покупкой таунхауса важно просчитать весь объем расходов, которые будут возложены на вас в будущем, во избежание неприятных сюрпризов и последующих разбирательств в будущем.
  • Также вы должны иметь в виду, что общее имущество дома является общей долевой собственностью всех собственников. В независимости от того, являетесь ли вы членом ТСЖ или нет, вы обязаны оплачивать общие расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, а также оплачивать общие коммунальные услуги. В дополнение к вышеуказанным расходам расходы по содержанию общего имущества еще более увеличивают эксплуатационные расходы.
  • Немаловажным риском является ликвидация компании-продавца к моменту обнаружения несоответствий, выявленных при приеме-передачи комплекса. В данном случае проблематично будет определить субъекта, в отношении которого будут предъявляться требования. Т.е. получается, что если в момент приема-передачи здания обнаруживаются существенные строительные недостатки и требуется ремонт, а компания продавец или продавец-застройщик ликвидирована, то скорее всего расходы по ремонту лягут на собственников квартир в таунхаусе.

Исходя из вышеуказанного следует, что покупка таунхаусов может быть сопряжена с определенными рисками. Что можно сделать, чтобы обезопасить себя? Далее представлены обязательные действия.

  1. До подписания договора купли-продажи следует в построенном таунхаусе проверить все виды услуг и работ по обслуживанию и содержанию здания.
  2. Следует сделать экспертизу предварительного договора купли-продажи, в обязательном порядке, и/или договора купли-продажи на скрытые расходы.
  3. Узнать заранее тип управления домом: ТСЖ, кооператив или управление собственниками. Это позволит вам заранее просчитать расходы на содержание общего имущества.
  4. Нужно проверить репутацию и проанализировать финансовую отчетность продавца.
  5. Проверить, что застройщик соблюдает все нормы законодательства, градостроительства и имеет необходимые разрешения на строительство.

Наши юристы готовы помочь вам провести необходимые экспертизы договоров перед покупкой таунхауса, проверить виды работ по обслуживанию и содержанию здания, проанализировать финансовую отчетность и документы на строительство продавца.  

Стоимость услуг адвоката по экспертизе договоров и сделки

Наименование документа

Цена (руб.)

Составление документов, необходимых для суда (ходатайств, заявлений, соглашений, запросов)

От 3 000

Экспертиза договора и прочих документов и работ по содержанию и обслуживанию здания

От 10 000

Юридическая экспертиза сделки, анализ на наличие скрытых расходов, репутации продавца

От 10 000

Экспертное заключение по вопросу клиента

от 10 000

Спецпредложения
Новости
    Карта сайта
«ЮрисКам» юридическая фирма, юридическая помощь, юридические услуги, юридическое обслуживание, юридическое представительство, юридическая консультация. Все права защищены
создание сайтов
IT-ГРУППА “Цитрон”
Яндекс.Метрика