Работаем Ежедневно:
с 08:00 - 24:00
Консультации Круглосуточно

Выезд в ночное время:
По согласованию с адвокатом

firma@uriskam.ru

+7 (903) 541-68-96        +7 (499) 391-24-16        +7 (925) 047-53-69        firma@uriskam.ru

УСЛУГИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ » Жилищный адвокат » Выселение

Вопросы, связанные с выселением

Выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение по суду,  выписка из квартиру по суду

Далее мы приводим некоторые примеры возможных случаев выселения из квартиры.

Выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника

Собственник квартиры имеет право вселить в квартиру любого гражданина помимо своих родственников. При этом родственники собственника не имеют права вселить кого-либо в квартиру без согласия самого собственника. Данное условие не распространяется на несовершеннолетних детей. Выселить бывшего члена семьи из квартиры собственник может либо через суд, либо получив согласие бывшего члена семьи.

Бывшим членом семьи собственника является бывший супруг или супруга. Не представляется возможным снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в качестве бывшего члена семьи собственника.

Если Вы стали собственником квартиры, являющейся предметом спора, вступив в наследство, или квартира была передана Вам в дар, или была приобретена Вами до брака, то после прекращения семейных взаимоотношений с собственником квартиры, т.е. с Вами, бывший член семьи не сохраняет за собой право пользования квартирой.

Но могут быть случаи, когда суд при отсутствии жилья у бывшего члена семьи может на некоторое время сохранить за бывшим членом семьи право пользования квартирой (как правило, на 1 год).

Кроме того суд может принудить собственника обеспечить другим жильем бывшего члена его семьи (супруга или супругу) и прочих родственников, в отношении которых он несет обязательства по выплате алиментов. Обычно в такой ситуации собственник и бывшие члены семьи стараются обменять квартиру на несколько жилплощадей или возместить бывшему члену семьи его часть в денежном эквиваленте.  

Если Вы стали собственником квартиры, являющейся предметом спора, посредством приватизации ее на Ваше имя, но у Вашего супруга были аналогичные права с Вами при приватизации, или квартира была приобретена на Ваши средства в период брака, то Вы не имеете права выписать бывшего супруга из квартиры (см. ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г.).

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым имуществом в независимости от того, на кого оно было зарегистрировано (см. ст. 34 Семейного кодекса РФ), если иное не предусмотрено положениями и условиями брачного договора.


Выселение из квартиры в случае смены собственника

Выселить бывшего собственника квартиры можно при переходе права собственности к другому гражданину (по договору купли-продажи, договору дарения или договору мены) без выделения другого жилья.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу также является причиной для отмены права пользования квартирой членами семьи бывшего собственника, включая недееспособных и несовершеннолетних граждан. Но зачастую граждане после покупки или обмена квартиры сталкиваются со сложностями при выселении бывшего собственника или снятия с регистрационного учета членов семьи бывшего собственника. Наш богатый опыт в решении жилищных споров при смене собственника, в частности выселение и снятие с регистрационного учета в судебном порядке, позволит нам обеспечить индивидуальный подход для каждого клиента и решить дело в Вашу пользу и с максимальной выгодой для Вас.

 

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры имеет право только наймодатель указанной квартиры (см. исключения, приведенные в ст. 91 Жилищного кодекса РФ). В частности, в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если квартиросъемщик и / или проживающие вместе с ним члены его семьи используют квартиру не по ее прямому назначению или бесхозяйственно обращаются с ней и разрушают ее, наймодатель имеет право предупредить квартиросъемщика и членов его семьи об обязанности ликвидировать нарушения и обозначить срок для их устранения.

В том случае если квартиросъемщик и / или проживающие вместе с ним члены его семьи, получив предупреждение, не устраняют  нарушения, указанные лица могут быть выселены через суд без предоставления другой квартиры по требованию наймодателя или других лиц.

Также возможно выселить из квартиры лиц, лишенных родительских прав, без предоставления другой квартиры, если совместное проживание указанных лиц с детьми признано судом невозможным.

Подобные случаи могут быть решены только через суд.

 

Выселение из квартиры в интересах несовершеннолетних

Как уже указывалось в предыдущем случае, из квартиры возможно выселить лиц, лишенных родительских прав, без предоставления другой квартиры.

В интересах несовершеннолетнего ребенка лучше оформить право собственности на квартиру на ребенка, а лишенных родительских прав родителей выселить из квартиры и снять с регистрационного учета без предоставления другого жилья. Но не всегда бывает просто сформулировать предмет искового заявления, например в случаях, когда лишенный родительских прав родитель или родители и так не проживают в квартире. Поэтому в данном случае судом не будет рассмотрено исковое заявление о выселении, так как нельзя выселить человека, который фактически и так не проживает в квартире. Правильнее в данном случае подготовить и подать исковое заявление по каким-либо другим причинам. К примеру, можно подать в суд заявление о прекращении права пользования квартирой и впоследствии о снятии с регистрационного учета.

В рамках решения подобных вопросов также нужно принимать во внимание статус всех лиц, которые проживают и / или зарегистрированы в квартире, статус самого жилья и действовать с учетом положений Жилищного кодекса РФ.


Выселение из квартиры из-за невозможности дальнейшего совместного проживания

В наши дни достаточно распространены случаи, когда один из членов семьи ведет аморальный и не отвечающий санитарным м гигиеническим нормам образ жизни, причиняя тем самым вред здоровью и эмоциональному состоянию членов его семьи.

Ст. 91 ЖК предусматривает возможность выселения ввиду «невозможности совместного проживания». На практике же многие сталкиваются со сложностями в выселении родственников-алкоголиков или соседей-дебоширов по коммуналке, ведущих противоправный и аморальный образ жизни, во многом из-за невозможности обеспечить достаточную доказательственную базу. Кроме того, как-правило, у таких дебоширов и алкоголиков отсутствует иное жилье, что еще больше усугубляет положение. В решении данных вопросов необходимо привлечение квалифицированного адвоката по жилищным вопросам, который хорошо знает тонкости и нюансы права и сможет найти лазейку в законодательстве для решения дела в Вашу пользу.

Так как в жилищном кодексе РФ нет положения, регламентирующего право выселить из квартиры бывших членов семьи квартиросъемщика в случае эпизодического уязвления прав живущих вмести с ним граждан. Однако в случае развода, к примеру, бывшие супруги фактически ведут хозяйство, осуществляют содержание и ремонт жилья раздельно. Также можно в судебном порядке определить право пользования отдельной комнатой в квартире. Следовательно бывшие супруги фактически будут являться соседями. После этого можно обращаться в суд с требованием выселения лиц, регулярно нарушающих права и интересы соседей, руководствуясь ст. 91 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой наниматель имеет право выселить бывшего члена семьи, нарушающего права и интересы соседей, без предоставления другого жилья.

 

Утрата права пользования квартирой

Если лицо указано в ордере на вселение в квартиру, но вселения в квартиру не было, есть основания для его выселения. Суд в данном случае может признать гражданина не приобретшим право на квартиру, и он утрачивает право пользования квартирой. Близкие же родственники данного гражданина не могут быть выселены, при условии, что они участвовали в приватизации квартиры и имели аналогичные с собственником права на квартиру на момент приватизации. 

Важным является обеспечить доказательственную базу, а именно доказать, что

  • лицо на протяжении длительного времени не проживает в спорной квартире, не участвует в оплате коммунальных услуг и не имеет личных вещей в квартире (к примеру, модно получить свидетельские показания соседей)
  • выехал из квартиры и / или добровольно не проживает в квартире
  • Вы не чините никаких препятствий в проживании указанного лица в спорной квартире (например, взять у участкового справку о том, что в отношении Вас по данному вопросу не поступало никаких жалоб)
  • Вы осуществляете оплату коммунальных и прочих платежей 
  • у выселяемого гражданина есть другое жилье

Стоимость услуг

Стоимость услуг жилищного юриста по вопросам, связанным с выселением и выпиской из квартиры, составляет от 50 000 рублей

Спецпредложения
Новости
    Карта сайта
«ЮрисКам» юридическая фирма, юридическая помощь, юридические услуги, юридическое обслуживание, юридическое представительство, юридическая консультация. Все права защищены
создание сайтов
IT-ГРУППА “Цитрон”
Яндекс.Метрика