Работаем Ежедневно:
с 08:00 - 24:00
Консультации Круглосуточно

Выезд в ночное время:
По согласованию с адвокатом

firma@uriskam.ru

+7 (903) 541-68-96        +7 (499) 391-24-16        +7 (925) 047-53-69        firma@uriskam.ru

УСЛУГИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ » Жилищный адвокат » Раздел или выдел доли жилого дома в натуре

Раздел или выдел доли жилого дома в натуре

В нашей жизни могут часто возникать ситуации, когда участники долевой собственности больше не могут вести совместное хозяйство и управлять домом совместно. Как правило, это происходит по причине развода супругов или смены собственника одной из долей. Существует два выхода из данной ситуации: 1) раздел жилого дома и 2) выдел доли дома в натуре.

Раздел жилого дома

Раздел и выдел жилого дома в натуре регулирует Гражданский кодекс РФ (в частности ст. 252 ГК РФ), который устанавливает, что подобные действия возможны только при условии взаимного соглашения сторон. Раздел жилого дома производится при наличии не более 3-х участников долевой собственности, и в этом случае каждый из них получает право собственности на определенную часть дома. При наличии более 3-х участников производится выдел доли в праве совместной долевой собственности на дом.

Выделение доли в жилом доме

При рассмотрении дела о выделении долей в жилом доме суду необходимо выделить сособственнику долю в натуре и передать ему часть жилого дома и нежилых построек, размер которых равен стоимости его доли, если это представляется возможным. При этом необходимо обеспечить, чтобы техническое состояние дома не было сильно ухудшено, и в долю не были предоставлены помещения, которые не могут быть использованы под жилье из-за их малого размера или неудобства пользования. Собственнику доли, желающего выделить ее в натуре, необходимо доказать суду техническую возможность перепланировки и переоборудования дома для возможности изолированного использования выделяемой доли, но с сохранением доли каждого из сособственников. Собственнику доли нужно представить суду проектную документацию будущего выдела доли в жилом доме.

Самовольно построенные или перепланированные объекты не подлежат разделу и выделению доли из них. Если в результате выдела сособственнику передается часть помещения, размер которой превышает его идеальную долю, суд взыскивает с него денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В случаях невозможности раздела или выдела доли в натуре, единственным способом раздела или выдела является выплата денежной компенсации. Суд по требованию собственника, желающего выделить долю в натуре, вправе обязать остальных сособственников выплатить ему денежную компенсацию, в результате чего он утрачивает право на свою долю. Размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома (квартиры) на момент спора, также учитывается отчет оценщика и состояние дома. В случаях незначительности доли сособственника и при условии, что она не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании указанного жилого дома, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. Суд в каждом случае анализирует доказательства, представленные сторонами для подтверждения того, что та или иная сторона нуждается в пользовании жилым домом в силу своего возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и т.д.

Если участники долевой собственности не могут разделить жилой дом в мирном порядке или выделить долю в праве совместной долевой собственности, участник имеет право составить и подать в суд иск о выделе доли жилого дома в натуре.

В рамках решения вопроса о выделе жилого дома в судебном порядке наши адвокаты по разделу имущества готовы оказать Вам следующие услуги:

  1. Подготовка и рассылка предложений о заключении соглашения о разделе жилого дома или выделе доли в нем прочим имеющимся участникам долевой собственности
  2. Подача искового заявление о выделе доли жилого дома в натуре в суд

  3. Представительство и защита Ваших интересов на всех стадиях судебного производства

  4. Получение копии решения суда о вступлении решения в законную силу

  5. Помощь в государственной регистрации права собственности на выделенную часть дома


Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

Услуга

Цена (руб.)

Срок

Консультация 

2 000

1 - 2 часа

Подготовка искового заявления

7 000

2-3 дня

Выделение доли в жилом доме в натуре в суде

от 60 000

до 1 года

Установление порядка пользования имуществом при отсутствии согласия всех сособственников в суде от 60 000 2-3 месяца
Регистрация прав на выделенные части на основании решения суда или согласия всех сособственников  от 35 000  
     
Спецпредложения
Новости
    Карта сайта
«ЮрисКам» юридическая фирма, юридическая помощь, юридические услуги, юридическое обслуживание, юридическое представительство, юридическая консультация. Все права защищены
создание сайтов
IT-ГРУППА “Цитрон”
Яндекс.Метрика