Работаем Ежедневно:
с 08:00 - 24:00
Консультации Круглосуточно

Выезд в ночное время:
По согласованию с адвокатом

firma@uriskam.ru

+7 (903) 541-68-96        +7 (499) 391-24-16        +7 (925) 047-53-69        firma@uriskam.ru

УСЛУГИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ » Жилищный адвокат » Признание сделок с квартирами недействительными

Признание сделок с квартирами недействительными

Наши услуги:

Признание недействительными договоров купли-продажи, мены, дарения квартиры

Признание договора приватизации недействительным

Признание договора социального найма недействительным

Признание недействительными договоров купли-продажи, мены, дарения квартиры

Как-правило, сделки купли-продажи, дарения, мены квартир обжалуются в судебном порядке при нарушении законодательных требований (договор купли-продажи, мены, дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре), а также в случаях мошенничества и нарушения свободы воли собственника, включая совершение сделки лицом, не способным отвечать за свои действия, а также в результате обмана, введения в заблуждение и в результате заключения сделки на кабальных условиях.

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

Оспорить данную сделку возможно путем подачи иска лицом, которого ввели в заблуждение при осуществлении сделки, включая введение в заблуждение о состоянии квартиры и возможности ее использования в качестве жилого помещения, а также введение в заблуждение в отношении вида сделки. Вы не сможете оспорить сделку в случае, если у Вас изменились цели и намерения в отношении квартиры (например, вы купили квартиру в качестве подарка на свадьбу детей, которая впоследствии расстроилась, в данном случае Вы не сможете обжаловать сделку и вернуть деньги).

Признание сделки мены квартир недействительной

Оспорить данные сделки можно руководствуясь статьей 170 ГК РФ, т.е. доказав мнимость сделки. Это означает, что если сделка мены была оформлена только на бумаге, а в действительности обмена квартир не произошло, то указанный факт мнимости сделки может служить основанием для ее оспаривания в суде.

Признание договора дарения недействительным

Оспорить данную сделку можно на основании факта прикрытия данной сделки других сделок по квартире. Например, при наличии договора завещания на квартиру пожилые люди дополнительно оформляют договор дарения на квартиру, при этом продолжая проживание в указанной квартире. Любая заинтересованная сторона может оспорить сделку дарения в судебном порядке и признать договор дарения квартиры недействительным.

Признание сделок недействительными при введении в заблуждение

Договоры купли-продажи, дарения, мены квартир могут быть признаны недействительными, если при совершении сделки лицо было введено в заблуждение, имеющее существенное значение. Указанное основание для оспаривания сделок предусмотрено статьей 178 ГК РФ. Недействительность сделки дарения или совершения сделки с конкретным лицом под воздействием насилия и угрозы можно доказать, руководствуясь статьей 179 ГК РФ.

Также одним из оснований признания сделки купли-продажи квартир является умышленный сговор представителя одной стороны по сделке с другой стороной, повлекший за собой ущемление интересов одной из сторон. В наши дни привлечение представителя для осуществления сделки является очень распраненным. Часто представитель одной из сторон вступает в сговор с другой стороной, что влечет за собой утаивание от Вас важной информации и наносит вред Вашим интересам.

В настоящее время не редкими бывают случаи заключения сделок на кабальных условиях. К примеру, Вы, испытывая острую нужду в деньгах, решаете срочно продать квартиру. Покупатель предлагает Вам осуществить срочную сделку с выплатой суммы, необходимой Вам, но которая меньше рыночной стоимости квартиры. Вы, остро нуждаясь в деньгах, заключаете данную сделку на невыгодных условиях и продаете квартиру за заниженную сумму. Указанные сделки возможно оспорить в судебном порядке, доказав, что покупатель воспользовался Вашей тяжелой ситуацией и навязал свою цену на квартиру, в результате чего Вы заключили сделку на невыгодных условиях.

Основания для оспаривания сделок могут быть совершенно различными, например в результате обмана или наличия тяжелой жизненной ситуации и обстоятельств.

Выше представлены лишь отдельные случаи оспаривания сделок купли-продажи, мены и дарения, в действительности основания для оспаривания являются едиными для всех типов договоров, т.е. каждый из видов договоров может быть расторгнут по любому основанию.

Дела о признании договоров купли-продажи, мены, дарения квартиры недействительными рассматриваются районными судами. Лицо, права которого были ущемлены, либо его представитель подают иск в суд в зависимости от территориальной принадлежности.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы помочь Вам в определении неопровержимого доказательства нарушения Ваших прав и формирования доказательственной базы при оспаривании сделок с недвижимостью. 

Признание договора приватизации недействительным 

Договор приватизации (т.е. передачи квартиры в собственность гражданского лица) относится к стандартным гражданско-правовым договорам, что предусматривает возможность, в случае наличия оснований и неопровержимых доказательств, признать в судебном порядке договор приватизации недействительным. 

ГК РФ предусматривает возможность оспаривания и признания недействительным договора приватизации квартиры в случае нарушения положений и требований закона “О приватизации жилищного фонда в РФ”. 

Наиболее распространенными являются случаи признания договоров передачи квартиры в собственность посредством приватизации в случаях нарушения прав несовершеннолетних, например, отсутствовало согласие на приватизацию в письменной форме от всех зарегистрированных в квартире жильцов, включая детей старше 14 лет. В подобных случаях необходимо от имени несовершеннолетнего подать иск в суд о деприватизации и признании договора приватизации недействительным (указанное основание предусмотрено статьей 168 ГК РФ). В случае, если дети уже на момент оспаривания договора приватизации достигли 18 дет, то они самостоятельно подают иск в суд. 

Оспорить договор приватизации также можно в случаях игнорирования прав третьих лиц. В договоре приватизации могут быть не включены временно выписанные из квартиры лица, которые при этом сохраняют право пользования квартирой, например лица, находящиеся в местах лишения свободы или на службе в армии. 

Также можно признать недействительным договор приватизации, если в договоре приватизации присутствуют лица, уже использовавшие свое право на приватизацию, т.е. в договор приватизации вписаны лица, не являющиеся членами одной семьи (бывшие супруги, тети и т.д.).

Также как и в случае оспаривания сделок купли-продажи, мены, дарения квартир договор приватизации можно признать недействительным, используя в качестве основания заключение договора под воздействием угрозы ли обмана или введения в заблуждение (данные основания предусмотрены статьей 179 ГК РФ). 

Выше представлены лишь отдельные случаи оспаривания договоров приватизации, в ГК РФ отражено множество других оснований для оспаривания договора приватизации. 

Наши юристы по жилищным вопросам готовы помочь Вам в определении неопровержимого доказательства нарушения Ваших прав и формирования доказательственной базы при оспаривании приватизации. 

Признание договора социального найма недействительным 

Случаи оспаривания в суде договоров социального найма квартир являются редкими, хотя имеют место быть в юридической практике. Как-правило, основанием для оспаривания договора социального найма выступает принуждение к заключению договора найма. 

Также договор социального найма можно расторгнуть в судебном порядке в случае нарушений требований жилищного законодательства. Квартиры по договорам социального найма предоставляются лицам, находящихся на учете в качестве нуждающихся в жилье. Решение о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма производится на основе решения органа местного самоуправления. В случае нарушений жилищного законодательства при принятии решений о предоставлении жилищного помещения по договору социального найма, представляется возможным оспорить данный договор, руководствуясь статьей 168 ГК РФ. 

Выше представлены лишь отдельные случаи оспаривания договоров социального найма, в ГК РФ отражено множество других оснований для оспаривания договоров социального найма. В отличие от сделок купли-продажи, мены дарении и приватизации квартир, процедуру признания договора социального найма усложняет тот факт, что договор социального найма составляется по типовой форме договора. Поэтому в отношении данных дел крайне важно определить основание для оспаривания договора и правильно составить исковое заявление. 

Наши юристы по жилищным вопросам готовы помочь Вам в определении неопровержимого доказательства нарушения Ваших прав и формирования доказательственной базы при оспаривании договора социального найма. 

Стоимость услуг юриста по недвижимости

Стоимость услуг по оспариванию сделок составляет от 60 000 рублей.

Спецпредложения
Новости
    Карта сайта
«ЮрисКам» юридическая фирма, юридическая помощь, юридические услуги, юридическое обслуживание, юридическое представительство, юридическая консультация. Все права защищены
создание сайтов
IT-ГРУППА “Цитрон”
Яндекс.Метрика