Работаем Ежедневно:
с 08:00 - 24:00
Консультации Круглосуточно

Выезд в ночное время:
По согласованию с адвокатом

firma@uriskam.ru

+7 (903) 541-68-96        +7 (499) 391-24-16        +7 (925) 047-53-69        firma@uriskam.ru

ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ » Жилищный адвокат » Признание права собственности на квартиру в судебном порядке (по договору соинвестирования / долевого участия в строительстве)

Признание права собственности на квартиру через суд (по договору соинвестирования / долевого участия в строительстве)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, признание права собственности на квартиру через суд, оформление права собственности на гараж, машиноместо, по договорам договорам инвестирования, соинвестирования, уступки прав, на новостройку,  признание права собственности на квартиры по договорам купли-продажи в судебном порядке

В наши дни нередки ситуации, когда участнику долевого строительства отказывают в регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве из-за недобросовестных действий застройщиков или подрядчиков. В данном случае единственным выходом для Вас будет признать право собственность на квартиру через суд.

В настоящее время очень распространены случаи признания права собственности на квартиру или офис в новостройках г. Москвы и Московской области. Зачастую многие покупатели квартир в новостройках могут в течение нескольких лет жить в квартире, при этом не могут получить свидетельство о собственности на свою квартиру, т.е. оформить квартиру в собственность. В результате чего они не могут  осуществлять никаких действий с квартирой, продать или подарить ее. Как правило, это происходит из-за того, что дом не принят госкомиссией, девелоперы не могут договориться между собой о своих правах и обязанностях, администрация города затягивает оформлением Акта реализации инвестиционного договора, либо застройщик не может урегулировать вопросы с городскими властями и муниципалитетом.

По закону застройщик обязан передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или его нотариальную копию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
г. Москве или Московской области для государственной регистрации прав собственности дольщика на объект долевого строительства не позднее чем через 10  рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства имеет право обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в соответствии с договором долевого участия в строительстве после подписания между застройщиком и дольщиком (либо его наследниками) передаточного акта.

В результате по вине застройщиков, которые не могут выполнить свои обязательства по регистрации права собственности, подрядчиков или инвесторов, которые также не выполнили какие-либо свои договорные обязательства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или области приостанавливает или отказывает им в регистрации права собственности на дом. Такая ситуация может длиться годами. Единственным выходом является признать право собственности через суд. Для участия в судебном процессе привлекается застройщик (ответчик), инвестор (истец),  а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или Московской области (третье лицо).

Этапы оказания услуг:

  1. Ответчик по делу - застройщик, третье лицо со стороны ответчика – Департамент жилищной политики и жилищного фонда.
  2. Подготовка искового заявления о признании права собственности на квартиру, включая документы: договор соинвестирования или долевого участия, платежные документы на квартиру, документы из БТИ и / или Застройщика по запросам суда, а также квитанцию оплаты госпошлины.
  3. Подача искового заявления в суд. Как-правило, длительность судебного процесса составляет от 2-4 месяца в зависимости от быстроты получения документов из БТИ, места нахождения самого многоквартирного дома (Москва или Подмосковье, в Подмосковье сроки регистрации дольше).
  4. Получение решения суда (как правило, через 1 месяц). Через 10 дней оно вступает в законную силу, но в случае обжалования данного решения застройщиком, процесс может затянуться.
  5. Регистрация права собственности на квартиру. Регистрация права собственности на квартиру включает получение кадастрового паспорта и экспликации из БТИ, подачу заявления по форме, документов из БТИ, двух нотариально заверенных копий решения суда, квитанции об оплате госпошлины в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадаcтра и картографии по г. Москве. Свидетельство о собственности Вы сможете получить через 1 месяц.

Пакет документов для подачи иска о признании права собственности:

1. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.

2. Договор соинвестирования или долевого участия (или Предварительный договор), платежные документы на квартиру или вексель.

3. Платежка об оплате Госпошлины (расчет согласно налоговому кодексу РФ).

4. Документы, полученные по запросам суда, необходимые для  рассмотрения  дела (БТИ, документы от Застройщика, Префектуры).

Пакет документов, подаваемый на регистрацию права собственности на квартиру:

1. Заявление по установленной форме.

2. Две заверенные копии решения суда.

3. Кадастровый паспорт.

4. Квитанция об оплате Госпошлины.

Особенности признания и оформления права собственности через суд

До подачи иска необходимо выяснить о всех сторонах и третьих лицах,  которые могут участвовать в деле по признанию права собственности, чтобы избежать оспаривания решения суда в будущем. Затем в адрес застройщика направляется претензия с требованием оформить право собственности на квартиру, от застройщика должен быть получен официальный ответ. Необходимо размножить и сшить собранные документы в зависимости от количества сторон, заверить своей подписью, оплатить госпошлину. После подачи иска суд назначает дату слушания. Согласно опыту по судебной практике суд, как правило, встает на сторону истца, но все-таки лучше обратиться к квалифицированному юристу, который поможет Вам собрать и оформить все необходимые документы и правильно составить исковое заявление. Имея вступившее в силу решение суда и документы из БТИ, вы можете обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о собственности, не дожидаясь окончания разрешения разногласий и споров между другими сторонами по делу.

Вы также можете вернуть через суд денежные средства, выплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что довольно часто закрепляется в договоре инвестирования или долевого участия в строительстве. Кроме того, можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, если в договоре определены сроки передачи квартиры. Также представляется возможным подать иск о причинении морального вреда и попытаться компенсировать собственные расходы на услуги юриста.

Стоимость услуг юриста по признанию права собственности на квартиру в судебном порядке:

Услуга

Цена (руб.)

Срок

Признание права собственности на квартиру / машиноместо в судебном порядке

от 40 000

2-4 месяца

Признание права собственности на нежилое помещение в судебном порядке

от 45 000

2-4 месяца

Отдельные виды услуг

Получение документов БТИ и государственная регистрация

35 000

1 месяц

Получение кадастрового паспорта

10 000

 

Получение свидетельства о собственности

10 000

 
                                                                      

 
Законодательство:

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Спецпредложения
Новости
    Карта сайта
«ЮрисКам» юридическая фирма, юридическая помощь, юридические услуги, юридическое обслуживание, юридическое представительство, юридическая консультация. Все права защищены
создание сайтов
IT-ГРУППА “Цитрон”
Яндекс.Метрика