Услуги юриста по приватизации квартиры (комнаты / доли в квартире) в Москве

Срок осуществления приватизации квартиры в России был продлен до 1 марта 2016 года. 28 февраля 2015 года Госдума в трех чтениях приняла на пленарном заседании закон о продлении бесплатной приватизации. По действующему законодательству, процедура могла стать платной с 1 марта 2015 года. Предполагалось, что после окончания срока граждане будут оформлять жилье в собственность, выкупив у муниципалитета по рыночной стоимости.

Стоит обратить внимание на то, что в Москве приватизационный процесс существенно упрощен по сравнению с другими регионами.

Приватизировать квартиру имеют право граждане, которые проживают в ней по договору социального найма. Нельзя приватизировать квартиры, предоставленные по договору безвозмездного пользования. Приватизировать квартиру могут исключительно сам наниматель и члены его семьи, которые прописаны в этой квартире. Можно заранее прописать в квартиру определенного родственника, чтобы обеспечить ему участие в приватизации квартиры, но при условии, что имеется письменное согласие всех  зарегистрированных в квартире родственников, на которых квартира будет приватизироваться в долях.

Временно отсутствующие члены семьи (в том числе временно снятые с регистрационного учета) все равно имеют право на приватизацию квартиры. Временно отсутствующие члены семьи могут забронировать за собой квартиру на любой срок их отсутствия. Для этого им нужно подписать заявление и получить охранное свидетельство по месту нахождения бронируемой квартиры. Также повторно принять участие в приватизации могут граждане, которые имеют на руках решение о суда о нарушении их прав при проведении предыдущей сделки.

Существует два варианта приватизации квартиры.

1. Вы можете обратиться к специалистам, которые профессионально разбираются в приватизации жилых помещений и смогут в оперативном порядке  и надлежащим образом подготовить и быстро подать все требуемые документы. Этот вариант подходит для тех, кто не располагает большим количеством времени или у кого вообще нет свободного времени. При этом Вам придется заплатить определенную сумму за указанные услуги.

2. Самостоятельная приватизация квартиры. У Вас не будет дополнительных денежных затрат, но приватизация отнимет у Вас достаточно много времени.

Отказ в приватизации. Отказать приватизировать могут аварийные жилые помещения, помещения в общежитиях учебных заведений, в домах закрытых военных городков и служебное жилье.

Документы, необходимые для приватизации квартиры в Москве:

1. Ордер на квартиру, договор социального найма, плюс 2 его копии
2. Выписка из домовой книги
3. Документ о финансовом лицевом счете и кадастровый паспорт квартиры
4. Справка о том, что Вы никогда не участвовали в приватизации
5. Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире людей, а также свидетельства о рождении (для детей до 18 лет) 

Плюсы приватизации:

Москва в ближайшем будущем перейдет на 100% оплату жилищно-коммунальных услуг, и договор социального найма больше не является преимуществом в этом плане.

• Собственник может сдавать квартиру без запроса разрешения муниципалитета, продать ее или оформить на нее завещание.
• Гражданин может воспользоваться правом приватизации один раз в жизни, а также может  деприватизировать ее и вернуть муниципалитету, подписав договор социального найма снова, в случае если ставки налога окажутся для него очень высокими.
• Продать приватизированную квартиру намного легче, плюс, по стоимости она дороже государственной.
• Нельзя выселить собственника из квартиры без предоставления аналогичного жилья и выплаты полной стоимости.
• Собственник имеет право вписать или выписать из приватизированной квартиры любого человека.

 Минусы приватизации: 

• До сих пор нет ясности в отношении формулы расчета налога на недвижимость после 1 марта 2015 года.
  
• После 1 марта 2016 года граждане смогут оформить свои квартиры в собственность, осуществив их выкуп у городских властей по близким к рыночным ценам.
• При отсутствии завещания на приватизированную квартиру на нее имеют право претендовать все законные наследники.
• Лучше не приватизировать квартиру в домах в аварийном состоянии, а также при большом количестве родственников, так как при расселении всего дома по санитарным нормам собственник получит квартиру аналогичной площади, а лица, арендующие по договору социального найма, – по 18 метров на каждого прописанного в квартире родственника. 

Кроме того мы можем оказать Вам услуги по оспариванию юристом отказов в приватизации и оформлению квартиры в собственность в судебном порядке в рамках приватизации. 

Приватизация квартиры через суд 

Как-правило, к приватизации квартиры через суд прибегают в следующих случаях: 

• В случае оспаривания  правового статуса квартиры жилья, когда решается вопрос о том, является ли квартира служебной или нет. Кроме того, подобные проблемы возникают в случае приватизации общежитий.
• Если Ваш дом не включен в ЕГРП и не стоит на балансе Москвы, единственным выходом является осуществить приватизацию через суд и признать право собственности в рамках бесплатной приватизации. В основном, к такой категории домов относится большинство квартир в новостройках, включая ведомственные дома;
• Если ответственный квартиросъемщик или прочие члены семьи, имеющие право на приватизацию квартиры, отказываются от участия в ней. При приватизации квартиры Вы можете заверить нотариально согласие всех родственников на приватизацию, тем самым интересы всех родственников будет представлять определенный член семьи. Если один из родственников отказывается  от участия в приватизации и Вы не можете получить нотариально заверенный его отказ от приватизации, единственным выходом является приватизация квартиры в судебном порядке.
• Если Вам по каким-либо иным причинам отказали в приватизации. 

Документы, необходимые для приватизации квартиры через суд, в том числе при отказе от приватизации ответственного квартиросъемщика или прочих членов семьи, имеющих право на участие в приватизации: 

• копии паспортов всех родственников, зарегистрированных в квартире, и копии свидетельств о рождении (для детей до 18 лет)
• копии документов, подтверждающих смену имени, фамилии или отчества
• копии свидетельств о смерти родственников, которые были зарегистрированы в квартире ранее
• нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации родственников, уже воспользовавшихся этим правом ранее
• выписка из домовой книги по всем местам проживания, в случае смены  места жительства в период с июня 1991 года
• справка о том, что лицо не участвовало ранее в приватизации (требуется для лиц, приехавших в Москву из других регионов)
• оригиналы имеющихся документов на квартиру, включая  выписку из распоряжения, ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения
• нотариально заверенный отказ совершеннолетнего члена семьи в случае, если он не желает участвовать в приватизации, в пользу остальных родственников
• свидетельство об узаконенности планировки, если таковое имело место быть. 

См. также:

Признание договора приватизации квартиры недействительным

Новый подход к расчету имущественного налога на квартиры, дома и постройки с 1 января 2015 года

Законодательство:

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"